TOP sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in bester Lage!
3370 Ybbs an der Donau
Beschreibung
* Tolle gepflegte modernisierte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail - komplett saniert!
* Maisonettewohnung: Wohnfläche gesamte Nutzfläche laut Plan ca. 99 m² inkl. Loggia in Natur noch etwas mehr da einige Mauern entfernt wurden
* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 84 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 9 m²
* Raumaufteilung: 1 Etage: Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Zugang zur Loggia, WC, 2. Etage über eine Buchenholztreppe mit kleiner Galerie Bad mit Dusche und WM Anschluss, Schrankraum, 2 Zimmer
* Komplettsanierung der Wohnung innen ca. 2019 samt Neugestaltung des Stiegenaufgangs und Verbau des zweiten Eingangs im EG
* Wände und Decken mit extra Isolierung als Schallschutz
* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick und zusätzlicher voller Überdachung
* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage
* großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
* moderne Einbauküche der Marke Mondo inkl. Geräte
* Bad mit Dusche / Wanne Wachstisch mit Unterbau möbliert 2019 komplett erneuert
* die Wohnung wird teilmöbliert mit wertiger Ausstattung übergeben
* Beheizung erfolgt über einen Windhager Pelletsofen mittels Radiatoren 2019 errichtet
* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls
* Kabelanschluss vorhanden
* 1 Garagen Autoabstellplatz zugeteilt mit el. Tor samt Codetaster
* Kellerabteil
* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK
* Rücklagen am Haus € 37.830.- mit 05.08.2024
* Dachsanierung am Haus ist geplant und wird anteilig die Wohnung mit ca. € 13.100.- betreffen Modellrechnung vom 28.02.2024 diese Summe muss der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernehmen ( monatliche Vorschreibung erfolgt über die Hausverwaltung )
* Übergabe ab 1. April 2025 möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Links
Lage
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
Sie suchen einen Profi bei der Vermarktung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie ?
Wir beraten Sie kostenlos! --> 0660/40 80 000
Ihr Ansprechpartner
Martin
Öllinger
Mobil: +43 676 541 84 21
Kirchenweg 3
3370 Ybbs an der Donau
E-Mail |
Kontaktformular
Objekte anzeigen