Ein-Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Ybbs zu kaufen! TOP ANGEBOT!
Beschreibung
* KAUFPREIS € 249.000.- reduzierter Top Preis!
* Haus in zentraler Lage am Fuße vom Kirl in Ybbs an der Donau
* Grundfläche: 636 m²
* Widmung: Bauland Kerngebiet
* Altbau Ursprung ca. 1927
* Teilkeller Altbestand teilweise Erdkeller
* Massivbauweise Ziegel EG ca. 38 cm und OG ca. 25 cm
* Sanierung bzw. Zu - Umbau 1998-2002
* Fertigstellungen vom Umbau 2023
* Wohnfläche EG ca. 98 m² und OG ca. 89 m²
* Fassade mit 8 cm Vollwärmeschutz 2010 (Dalmatiner)
* Dach Baramac 1998 - 30 Jahre Garantie
* Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1999
* Elektro Leitungen und Sicherungskasten ca. 1998
* Wasserleitungen Kunststoff 1998
* Heizung Öl-Zentral BJ 2000 Vissmann Type VEA1
* Kunststofftank 6 mal ca. 750l ges. ca. 4500l
* Ortswasser und Ortskanal
* Glasfaser Internet liegt im Haus
* Kaminschlüsse vorhanden EG 1 Holzofen in Küche inkl.
* Kamin innen schwitzt und gehört saniert
* kleinere Detailarbeiten - Sanierungen im Inneren können sich die neuen Besitzer nach belieben fertigstellen
* Zugang über öffentliches Gut
* Dienstbarkeit zur Zufahrt über Nachbargrundstück - öffentliche Parkplätze gut vorhanden
* kurzfristig Verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage -Schulnähe in Ybbs. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Energieausweis
- HWB C, 89 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 30.05.2029
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 187 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 249.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: samt Beglaubigung und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 178102402
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 187 m2
- Wohnfläche ca. 187 m2
- Grundfläche ca. 636 m2
- Kellerfläche ca. 65 m2
- HWB C, 89 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 30.05.2029
Kontaktieren Sie uns
- Martin Öllinger
- staatlich zertifizierter Immobilienmakler